华润建投联手，义乌城芯新焦点孝子祠地块二35亿成交！
义乌孝子祠地块风云再起，多家房企竞拍市中心79.8亩宝地。有机更新孝子祠地块二，作为义乌第二宗规划空中花园的地块，无论是已明确的优质学区，还是板块发展潜力及交通，都让外界格外关注这一地块的去向。
地块基本情况
- 地块名称：义乌市有机更新孝子祠地块二
- 出让面积：62422.97平方米
- 土地用途：商业、城镇住宅、教育用地
- 规划容积率：≥2.40、≤2.90 (含不超过2.2万平方米的空中花园阳台)
- 规划建筑密度：≤30%
- 绿地率：≥30%
- 建筑高度：≤80米
- 土地使用权出让年期：商业40年、城镇住宅70年、教育50年
竞拍过程
5月31日，在市场一个多月“爆冷”或“火爆”的猜测声中，关键“一拍”终于落下帷幕。经历67轮竞价后，最终上海奔汇投资咨询有限公司（华润）笑到了最后，成交总价35.13亿元，成交楼面价达23585.14元/平方米。
这一地块的竞拍过程，堪称义乌楼市近年来的一场“大戏”。8家房企联手、67轮报价、23.13%的溢价率……这些数字背后，折射出了房企对义乌市场的信心和期待。
| 编号 | 竞拍企业 | 联手情况 |
|---|---|---|
| 1 | 建发 | 无 |
| 2 | 建杭 | 无 |
| 3 | 华润 | 与建投联手 |
| 4 | 建投 | 与华润联手 |
| 5 | 绿城 | 与市场联手 |
| 6 | 市场 | 与绿城联手 |
| 7 | 中海 | 与商城联手 |
| 8 | 商城 | 与中海联手 |
合作开发
华润在2020年首次进入义乌市场，其悦府、润府项目一路“长红”，目前几近清盘。而此次与建投联手拿下孝子祠地块二，也意味着两家将联合开发孝子祠板块一和二。这样一来，孝子祠板块的“定价权”和“品质保障”，两家都能掌握得很好。
业内人士认为，华润与建投的合作开发，将为义乌城芯带来新的活力和品质。两家都是央企背景，有着丰富的开发经验和品牌影响力。而且两家都有着对义乌市场的长期布局和发展愿景。未来，他们将以何种形式呈现产品，以打动越来越挑剔的购房者，值得市场期待。
市场前景
5月的楼市承压，月底关键“一拍”或为市场重塑信心。一方面，更多外来房企重新关注义乌市场，释放了房企重拾拿地信心的积极信号；另一方面，由义乌市建设局主办的房地产交易会，再加上“房票”等后续政策的消息频出，楼市复苏可期。
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